结合《民法典》及司法实践核心规则，设计了通用型以房抵债协议模板，重点规避流质条款、明确新债清偿性质、强化权利保障，适用于个人与企业间各类合法债权债务的抵偿场景。

　　以房抵债协议书

　　甲方（债权人）

　　姓名/名称：________________________

　　统一社会信用代码/身份证号：________________________

　　联系地址：________________________

　　联系电话：________________________

　　乙方（债务人）

　　姓名/名称：________________________

　　统一社会信用代码/身份证号：________________________

　　联系地址：________________________

　　联系电话：________________________

　　鉴于条款

　　1. 甲乙双方确认，截至本协议签署之日，乙方因______（原债权债务形成原因，如借款、货款、工程款等），尚欠甲方合法到期债务本金人民币______元（大写：________________________元整），利息______元（如有，明确计算标准及截止日期），债务合计人民币______元（以下简称“原债务”）。

　　2. 因乙方暂无法以货币形式全额清偿上述债务，经双方平等自愿协商，乙方同意以其合法所有的房产抵偿部分或全部原债务，甲方同意接受该抵偿方案。

　　3. 本协议签订前，乙方已向甲方如实披露抵债房产的全部权属状况及权利负担，双方已共同核实房产无权属争议、无司法查封、无抵押（或已明确抵押注销方案）。

　　第一条 抵债房产基本信息

　　1.1 抵债房产坐落：省______市______区______路______号______栋______单元______层______号（精确至门牌号）。

　　1.2 不动产权属证书编号：______（房产证号/不动产权证号）。

　　1.3 房产性质：□商品房 □房改房 □其他，规划用途：□住宅 □商业 □办公 □其他。

　　1.4 建筑面积：平方米（以不动产权属证书登记面积为准，实测面积与登记面积差异不影响抵债总价）。

　　1.5 附属设施：包括但不限于（如车位、储藏室等，需列明权属情况）。

　　第二条 抵债方案与价款确认

　　2.1 经双方协商一致，抵债房产作价人民币______元（大写：______元整），该价格系双方基于市场公允价协商确定，无需第三方评估（或已委托______评估机构出具《评估报告》，编号：）。

　　2.2 抵偿范围：□全部原债务 □部分原债务（抵偿金额______元，剩余债务______元由乙方于______年______月______日前以货币形式清偿）。

　　2.3 差额处理：

　　（1）若抵债房产作价高于原债务金额，差额部分人民币______元，甲方应于房产过户登记完成之日起______日内以转账方式补足至乙方指定账户。

　　（2）若抵债房产作价低于原债务金额，差额部分按本协议第2.2款约定执行。

　　第三条 核心权利义务（规避法律风险）

　　3.1 协议性质：本协议属于“新债清偿”，而非“债的更新”。原债务在抵债房产完成不动产产权转移登记（过户）至甲方（或甲方指定第三人）名下前，不发生消灭效力。

　　3.2 权属保证：乙方保证对抵债房产享有完整所有权及处分权，不存在任何权属纠纷、司法查封、抵押担保、租赁限制（或已书面告知甲方租赁情况并取得承租人放弃优先购买权声明），且无第三人对房产主张权利。

　　3.3 禁止流质：双方确认，本协议不包含“债务到期未清偿则房产直接归甲方所有”的条款，任何类似约定均无效，但不影响本协议其他条款效力。

　　第四条 房产交付与过户

　　4.1 交付义务：乙方应于本协议签署后______日内，将抵债房产腾空并交付甲方，同时移交房产钥匙、不动产权属证书、购房合同、契税完税证明等全部相关文件，结清交付前的物业费、水电费、燃气费、供暖费等全部应缴费用。

　　4.2 过户时限：双方应于房产交付后______日内，共同向不动产登记机关申请办理产权转移登记手续，乙方应无条件配合提供所需全部材料。

　　4.3 税费承担：房产过户产生的契税、印花税、个人所得税、增值税、登记费等全部税费，按以下方式承担：□按国家法律规定各自承担 □约定由______方全额承担。

　　4.4 预告登记：为保障甲方权利，双方可于本协议签署后______日内办理房产预告登记，相关费用由______方承担。

　　第五条 违约责任

　　5.1 若乙方未按约定时间交付房产或配合办理过户手续，每逾期一日，应按抵债房产作价金额的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，要求乙方立即清偿全部原债务，并按原债务金额的______%支付违约金。

　　5.2 若因乙方隐瞒房产权利瑕疵（如抵押、查封、一房二卖等）导致房产无法过户或甲方无法正常使用，乙方应立即恢复履行原债务清偿义务，赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨差价、诉讼费、律师费等），并按抵债房产作价金额的______%支付惩罚性违约金。

　　5.3 若甲方未按约定补足差额款项，每逾期一日，应按未补足金额的万分之______向乙方支付违约金。

　　第六条 争议解决

　　因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵债房产所在地人民法院提起诉讼（或约定向______仲裁委员会申请仲裁）。

　　第七条 其他条款

　　7.1 本协议自双方签字（自然人）或盖章（法人/其他组织）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，不动产登记机关留存______份（如需），具有同等法律效力。

　　7.2 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　7.3 甲方可书面通知乙方将抵债房产过户至其指定第三人名下，乙方应予以配合，相关权利义务仍按本协议约定执行。

　　（以下无正文）

　　甲方（签字/盖章）：________________________

　　日期：______年______月______日

　　乙方（签字/盖章）：________________________

　　日期：______年______月______日

　　附件清单（可选）

　　1. 原债权债务凭证（借条、合同、结算单等）复印件；

　　2. 抵债房产不动产权属证书复印件；

　　3. 房产评估报告（如有）；

　　4. 承租人放弃优先购买权声明（如有）；

　　5. 双方身份证明文件复印件。

　　该模板已嵌入三大核心法律保障：一是明确“新债清偿”性质，避免房产无法取得时原债权丧失；二是杜绝流质条款，符合《民法典》第401条规定；三是强化乙方权属保证与违约责任，降低交易风险。

　　本文标题：以房抵债协议书2026

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